Dar gelirliye ucuz dükkan! Yeni projeler fiyatları düşürür mü? İşte cevabı...

Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın eylül ayında açıklayacağı sosyal konut projesinde sosyal konut ve arsanın da yanı sıra iş yerleri de kapsama alındı. İllerde küçük ve orta ölçekli işletmeler için tesisler inşa edilecek. Peki yeni projeler konut ve dükkan kiralarını düşürür mü? İşte detaylar...

Eylülde açıklanacak sosyal konut projesi yalnızca vatandaşı değil esnafı da rahatlatacak. İllerde kurulacak küçük ve orta ölçekli işletmeler vatandaşa 20 yıl vade ile satılacak. TOKİ’nin yürüteceği proje kapsamında 81 ilde küçük ve orta ölçekli işletmeler için sanayi tesisleri kurulacak.

Projede vatandaşlar uzun vadede düşük taksitlerle iş yeri sahibi olabilecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, “Üretimi ve istihdamı artırmak için küçük ve orta ölçekli işletmelere sanayi tesisleri kuracağız. Böylece kira öder gibi iş yeri sahibi olunacak” demişti. Sayısı ve özellikleri ise vatandaşın talebine göre belirlenecek.

Peki TOKİ’den dar gelirli için konutun ardından ucuz dükkan hamlesi emlak fiyatlarını düşürür mü? Konuyla ilgili merak edilenleri Gayrimenkul Uzmanı Ayşe Fügen Arda, anlattı. Arda’nın açıklamaları şu şekilde:

“Pandemi dönemi sonrası dükkanlarda boşluk olmuştu. Pandeminin bitmesi ve piyasanın hareketlenmesiyle talepler iş yerlerine başladı. İş yerleri ve marketler etkilenmişti. Şimdi onların hepsi harekete geçti. Ciddi şekilde talep görmeye başladı. Sanayi tesisi dediğimiz zaman taleplere göre mutlaka etkisi olacaktır.

PANDEMİDEN İTİBAREN DÜKKAN FİYATLARINDA NE KADARLIK BİR ARTIŞ OLDU?

Konut fiyatları kadar olmasa da yüzde 30’ları geçen hatta bazı bölgelerde yüzde 100’lere kadar varan artışlar oldu.

UCUZ DÜKKAN PROJESİ PİYASAYI NASIL ETKİLER?

Talepler analiz edilecek. İnşaatlar başladıktan sonra başvurulardaki özellikler nedir bunların bitmesi 2-2.5 yılı bulabilir. Bu dönemden sonra daha da etkileyeceğini düşünüyorum. İnsanlar para biriktirmeye başlayacaktır. Talepleri askıya alacaklar, iş yerlerinin satışlarını etkileyecektir. Bunun gerçek sonuçlarını biz 2.5-3 yıl sonra konuşuyor olacağız.

DÜKKAN SAHİBİ OLMAYI DÜŞÜNENLERİN BEKLEDİĞİ BİR ADIM MIYDI?

Esasında hiç böyle bir beklenti yoktu. Konutta vardı ama iş yerinde yoktu. Bu o yüzden sevindirici oldu. Bir sürü kişinin yatırım planlarını farklı yönde etkileyecektir.

Bence henüz olur mu hemen göremeyiz. Bölgeye bağlıdır. Bahsettiğiniz bölge arsanın olmadığı bölgelerse oralarda zaten arzlar kısıtlı. Bu nedenle arzın olacağı yani daha doğrusu üretimin olacağı bölgelerde bu etkileyecektir. Hem şehirlere hem o şehirlerde bölgelerden gelecek istatistiklerden gelecek sonuçlara, arsaların nerede olduğuna bağlı olarak fiyatları her bölgede değişik yönde etkileyecektir.

2.5 YIL SÜRE İÇİNDEKİ SÜREÇ NASIL İŞLER?

Bunun fırsatçıların değerlendireceğini düşünüyorum. Hangi bölgede proje geliştirilecekse bunun haberini alacaklar ve o bölgelerde yatırıma başlayacaklar. Oradaki arsaların ya da diğer yatırım projelerinin 2.5 yıl içinde değerleneceğini düşünüyorum.

FİYATLAR DÜŞER Mİ?

Bir miktar indirecektir. Eğer bugün 400 bin TL civarında konut maliyeti olacak deniliyor. 2.5-3 yıl sonra da iş yeri için böyle bir rakam telaffuz edilebilirse mutlaka düşürecektir."